Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 1,0748 ha, położony we Wrocławiu, w obrębie Lipa Piotrowska, w rejonie ul. Pełczyńskiej. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji inwestycyjnej, w sąsiedztwie linii kolejowej Wrocław-Osobowice oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW).
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- powierzchnia 10 748 m2 (1,0748 ha),
- cena 5 000 000 zł,
- regularny kształt działki,
- orientacyjne wymiary: ok. 86 m 125 m,
- dogodny dostęp do układu komunikacyjnego miasta,
- bliskość AOW - ok. 500 m,
- sąsiedztwo terenów magazynowych i gospodarczych,
- nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- korzystne parametry zabudowy dla przedsięwzięć o charakterze gospodarczym i inwestycyjnym.
PRZEZNACZENIE W MPZP:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr XXXVIII/1035/21 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2021 r.
Teren obejmuje oznaczenia 2AG, 2KDL oraz 3KDW.
W ramach terenu 2AG plan przewiduje m.in. możliwość realizacji:
- aktywności gospodarczej,
- baz logistycznych,
- giełd towarowych,
- obiektów kongresowych i konferencyjnych,
- krytych i terenowych obiektów sportowych,
- infrastruktury drogowej,
- obiektów infrastruktury technicznej.
Tereny 2KDL i 3KDW przewidziane są m.in. pod układ komunikacyjny, w tym ulice, chodniki, trasy rowerowe oraz drogi wewnętrzne i infrastrukturę techniczną.
PARAMETRY ZABUDOWY:
Zgodnie z podanymi ustaleniami planu:
- maksymalna intensywność zabudowy: 2,5,
- maksymalna wysokość zabudowy: 25 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.
Parametry te pozwalają rozważać nieruchomość jako teren pod różnego rodzaju inwestycje gospodarcze, logistyczne, usługowe i magazynowe, z zastrzeżeniem szczegółowych ustaleń MPZP oraz konieczności każdorazowej weryfikacji konkretnej koncepcji inwestycyjnej.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części Wrocławia, w otoczeniu terenów o charakterze gospodarczym i inwestycyjnym.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. obiekty magazynowe z parkingami naziemnymi, wolnostojące wiaty stalowe oraz infrastruktura komunikacyjna.
Istotnym atutem jest bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, do której dojazd znajduje się w odległości około 500 m. Położenie zapewnia dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta oraz głównymi trasami wylotowymi.
INFORMACJE DODATKOWE:
Według Mapy Glebowo-Rolniczej na terenie nieruchomości występują kontury glebowe RIVa, RIVb oraz RV.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego terenu we Wrocławiu, objętego MPZP i zlokalizowanego w sąsiedztwie istniejącej infrastruktury gospodarczej oraz ważnych ciągów komunikacyjnych.
Cena ofertowa: 5 000 000 zł
Powierzchnia: 10 748 m2
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości!
WGN - profesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i kompleksowa obsługa transakcji.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie dostępnych dokumentów i oświadczeń oraz mają charakter informacyjny. Przedstawione dane mogą podlegać aktualizacji i wymagają weryfikacji przez zainteresowanego nabywcę, w szczególności w zakresie aktualnego stanu prawnego, zapisów MPZP, parametrów zabudowy oraz możliwości realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego. Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
