Grunt budowlany wielorodzinny na sprzedaż Wrocław - DZIAŁKA INWESTY MPZP POD BLOK WIELORODZINNY

DZIAŁKA INWESTYCYJNA WOJSZYCE MPZP POD BLOK WIELORODZINNY

Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferuję działkę inwestycyjną o powierzchni 1519 m?, położoną przy ul. Grota-Roweckiego we Wrocławiu (Wojszyce).
Lokalizacja idealna pod kameralny budynek mieszkalny wielorodzinny ? gotowe analizy urbanistyczno-prawne potwierdzają realną możliwość realizacji 3-kondygnacyjnego budynku z 20 mieszkaniami oraz garażem podziemnym.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę MW-MN mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną.
Przygotowana jest analiza chłonności działki wraz z częścią opisową i graficzną (Archibaltic, 2025).

Najważniejsze parametry z MPZP / analizy
Możliwa zabudowa (wg przeprowadzonej analizy chłonności):
3 kondygnacje nadziemne
wysokość budynku: do 15 m (przyjęto 13 m)
dach stromy 30-45
proponowana liczba mieszkań: 20
możliwość wykonania antresoli na 3 kondygnacji (dodatkowe ~195 m? PUM)
łączna powierzchnia mieszkalna szacowana: ok. 1365?1485 m?
Garaż podziemny:
24 miejsca postojowe (zgodne z wymogiem 1,2 miejsca na mieszkanie)
dodatkowo 7 miejsc naziemnych ogólnodostępnych
Powierzchnia biologicznie czynna:
wymagane: min. 30%
w koncepcji: ok. 36% (547 m?) spełnione
Funkcje uzupełniające zgodne z MPZP:
usługi I (max 100 m? PU tylko usługowe wbudowane)
dopuszczalne: plac zabaw, infrastruktura techniczna, mała architektura
brak konieczności budowy placu zabaw (do 20 lokali)

Parametry działki
Powierzchnia: 1519 m?
Nr działki: 15/2
Obręb: Wojszyce
Przeznaczenie: 4MW-MN/52 + część 1KD-Z
Klasa gruntu: B tereny mieszkaniowe
Brak zagrożenia powodziowego
Brak obszarów chronionych
Możliwość retencjonowania wód opadowych na działce

Atuty oferty
Gotowa pełna analiza chłonności oszczędność czasu i pieniędzy
Pewność inwestycyjna teren w MPZP przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe
Doskonała lokalizacja szybki dojazd do centrum, blisko szkoły, usługi, komunikacja
Wysoka opłacalność możliwość realizacji ok. 20 mieszkań
Idealne parametry pod inwestora deweloperskiego

Lokalizacja
Wojszyce to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic Wrocławia ? zielona, spokojna, z pełną infrastrukturą i szybkim dojazdem do centrum.
W pobliżu:
przystanki autobusowe
szkoły, przedszkola, sklepy
punkty usługowe
tereny zielone i rekreacyjne

Obecnie na działce dom 300 m2.
Idealny do zamieszkania lub pod inwestycję.
Opis nieruchomości
Nieruchomość łączy w sobie komfort mieszkania z potencjałem inwestycyjnym - idealna dla osób, które chcą prowadzić działalność gospodarczą i mieszkać w jednym miejscu.

Atuty nieruchomości
Świetna lokalizacja - blisko głównych arterii miasta, doskonały dojazd komunikacją i samochodem. 10 minut do Centrum oraz dwoca PKP.

Możliwość adaptacji budynku pod różne cele.
Możliwe przeznaczenia
* Gabinet lekarski
* Gabinet weterynaryjny
* Klinika
* Biuro podatkowe
* Przedszkole
* Żłobek
* Kancelaria prawna lub notarialna
* Siedziba firmy
* Usługi różnego rodzaju
* Dom wielorodzinny lub z częścią do wynajmu

To nieruchomość, która łączy funkcję domu rodzinnego i miejsca prowadzenia biznesu. Doskonała lokalizacja, duża działka oraz przestrzeń do parkowania sprawiają, że sprawdzi się zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych.
Lokalizacja: Wrocław, ul. Grota Roweckiego 114
Powierzchnia całkowita domu: 300 m2, użytkowa 257m2
Powierzchnia działki: 1519 m2
Parking zewnętrzny: ok. 10 samochodów
Obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi I, z zastrzeżeniem ust. 2,
b) place zabaw,
c) wytwarzanie energii cieplnej,
d) wody powierzchniowe,
e) infrastruktura drogowa,
f) urządzenia infrastruktury technicznej.
Istnieje możliwość kupna na raty oraz wynajmu w cenie 11 000 zł/mc.
Zapraszam na prezentację.
W ramach usługi oferujemy pełną obsługę kredytową bez dodatkowych opłat. Naszym priorytetem jest zadowolenie i bezpieczeństwo naszych Klientów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

--POSIADAMY LICENCJE POLSKIEJ FEDERACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI. 34 LATA DOŚWIADCZENIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI - TYSIĄCE ZADOWOLONYCH KLIENTÓW-- WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy specjalistami w obrocie nieruchomościami w największym koncernie obrotu nieruchomości w Polsce. Posiadamy ponad 100 oddziałów m.in.: Szczecin, Warszawa, Poznań, Gdańsk, Kraków, Wrocław, Katowice, Inowrocław, Lublin.

Oferujemy szybki skup wszystkich rodzajów nieruchomości. Decyzję podejmujemy w ciągu 24h, płacimy gotówką i dbamy o wszystkie formalności. Kupujemy nieruchomości zadłużone, z komornikiem, z lokatorem czy do remontu. Zapewniamy bezpłatną obsługę prawną i satysfakcjonującą cenę.