Biura WGN
CENTRALA WGN
Znalezienie odpowiedniej działki na sprzedaż we Wrocławiu może być problematyczną kwestią.
Wydaje się, że gruntów jest dużo, jednak nie wszystkie tereny są atrakcyjne pod zabudowę mieszkaniową. Ich dostępność maleje z roku na rok, co sprawia, że szukając idealnego miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, inwestorzy muszą rozszerzać obszar poszukiwań na kilka dzielnic, już wręcz całe miasto. Gdzie dostępne są wolne tereny i ile kosztują?
Spis treści:
Tereny pod budowę domu – gdzie ich szukać?
Grunt skrojony na miarę potrzeb
Warto rozszerzyć obszar poszukiwań
Znalezienie odpowiedniej działki na sprzedaż we Wrocławiu może być problematyczne
Rynek działek na sprzedaż we Wrocławiu cechuje się szerokim wachlarzem ofert do wyboru. Terenów jest dużo i są one bardzo różnorodnie zlokalizowane. Niemniej nie wszystkie cieszą się zainteresowaniem ze strony osób poszukujących grunty pod budowę swojej inwestycji.
Niekiedy działka na sprzedaż we Wrocławiu posiada potencjalnie dobrą lokalizację, jednak sąsiedztwo nie zachęca do zamieszkania, lub okolica jest już mocno zabudowana kilkupiętrowymi osiedlami.
W innych sytuacjach brak zainteresowania ze strony nabywców może się wiązać z brakiem doprowadzonych mediów lub wysoką ceną za metr kwadratowy terenu.
Prywatni inwestorzy mają indywidualne kryteria poszukiwań
Osoby poszukujące gruntów pod realizację nieruchomości na cele prywatne posiadają spersonalizowane kryteria poszukiwań. Każdemu zależy na czym innym, dla każdego co innego będzie stanowiło priorytet. Jedni będą stawiali przede wszystkim na odpowiednią lokalizację, i w tym przypadku gusta także mogą być rozbieżne.
Jedni wybiorą miejsce oddalone od zgiełku miasta, blisko terenów zielonych, podczas gdy inni będą poszukiwać działki na sprzedaż we Wrocławiu jak najbliżej ścisłego centrum. Istotnym kryterium wyboru jest cena gruntu.
Wiele osób zwraca też uwagę na sąsiedztwo oraz weryfikuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod kątem planowanych inwestycji. Wielkość gruntu także ma duże znaczenie, przy czym liczy się nie tylko powierzchnia terenu, ale również jego kształt. Najchętniej wybierane są grunty o kształcie zbliżonym do kwadratu lub prostokąta, ponieważ można je najlepiej zagospodarować.
Liczba gruntów w stolicy Dolnego Śląska maleje z roku na rok
Liczba wolnych terenów, uznawanych za atrakcyjne pod budowę inwestycji, maleje z roku na rok. O ile ogólna liczba wolnych terenów jest wciąż duża, to nie wszystkie one spotykają się z zainteresowaniem nabywców. W dużych aglomeracjach miejskich problem z dostępnością atrakcyjnych terenów będzie się zapewne pogłębiał.
Mając to na uwadze, dobrze jest kierować poszukiwania poza centrum miasta, na bardziej skrajne lokalizacje, gdzie dostęp do wolnych terenów jest wyraźnie większy.
Miasto szybko się rozbudowuje, w związku z czym nawet kiepsko rozwinięte pod kątem infrastruktury handlowo-usługowej rejony, za kilka lat się zaludnią i powstaną w nich lokale oraz sklepy. A co istotne – wtedy ceny gruntów w takich miejscach także wzrosną. Nabycie terenu poza centrum miasta może więc stanowić przyszłościową inwestycję.
Jakie działki na sprzedaż we Wrocławiu są obecnie dostępne? WGN z godną uwagi ofertą
Ile kosztują działki na sprzedaż we Wrocławiu, jaką mają powierzchnię i gdzie są położone? Żeby zobrazować sytuację w tym sektorze rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska, poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert, pochodzących z bazy ofert biur WGN.
WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży terenu położonego w obrębie wrocławskiej dzielnicy Fabryczna. Grunt ma powierzchnię 690 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Działka na sprzedaż we Wrocławiu zlokalizowana jest w obrębie Praczy Odrzańskich, wśród zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.
Dojazd zapewnia droga asfaltowa. W ulicy znajdują się media: woda, prąd i gaz. Cena ofertowa wynosi 345 000 złotych, co daje 500 złotych za metr kwadratowy.
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży terenu położonego na Stabłowicach. Działka budowlana na sprzedaż we Wrocławiu ma powierzchnię 961 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Teren zlokalizowany jest około 10 km od centrum miasta.
Teren jest nieutwardzony i porośnięty trawą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz obiekty handlowe i usługowe. Rejon jest dobrze skomunikowany z centrum miasta. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 519 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży gruntu, który zlokalizowany jest w obrębie dzielnicy Fabryczna. Jest to grunt o powierzchni 1216 metrów kwadratowych, który położony jest w dzielnicy Fabryczna. Działka na sprzedaż we Wrocławiu stanowi pełną własność. Sprawdzi się bardzo dobrze pod zabudowę jednorodzinną. W chwili obecnej teren ten jest wynajmowany, jednak umowa z najemcą może zostać rozwiązana w momencie, kiedy znajdzie się zdecydowany kupiec.
Przedmiotowy teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną (symbol 4MW). Cena ofertowa sprzedaży wynosi 2 500 000 złotych, co daje 2 056 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu, który mieści się na wrocławskich Krzykach. Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 1867 metrów kwadratowych. Stan prawny działki na sprzedaż we Wrocławiu to użytkowanie wieczyste.
Teren ten sprawdzi się nie tylko pod zabudowę prywatną, ale również pod budownictwo komercyjne. Teren zlokalizowany jest bezpośrednio przy ulicy. W chwili obecnej na działce na sprzedaż we Wrocławiu znajduje się budynek willowy, który pełni funkcję usługową. Atutem jest bliskość centrum handlowego Sky Tower, oraz dworca PKP. Ofertowa cena sprzedaży wynosi 13 000 000 złotych, co daje 6 963 złotych za metr kwadratowy gruntu.
WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży gruntu zlokalizowanego na wrocławskich Świniarach. Działka budowlana na sprzedaż we Wrocławiu ma powierzchnię 2896 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Przedmiotowy teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dla tego terenu zostały natomiast wydaje warunki zabudowy na dom jednorodzinny wolnostojący. Grunt ten sprawdzi się dobrze pod budowę własnego domu, lub na cele inwestycyjne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 100 000 złotych, co daje 380 złotych za metr kwadratowy.
Poza miastem też może być atrakcyjnie?
Nabycie terenu położonego z dala od centrum może być atrakcyjną opcją. Możliwość zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku samo w sobie dla wielu osób jest kuszącą opcją. Trzeba jednak pamiętać również o kwestiach finansowych. Działki na sprzedaż we Wrocławiu położone blisko centrum miasta często cechują się bardzo wysokimi stawkami za metr kwadratowy.
Natomiast bardziej skrajne lokalizacje oferują grunty w atrakcyjnych cenach. Wraz z rozwojem miasta ich cena może iść w górę, więc zakup tak zlokalizowanej ziemi może być samo w sobie inwestycją w przyszłość.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
